Fin de travaux pour la réhabilitation de 65 logements à Niort

La réhabilitation des immeubles 1 à 7 et 9 à 15 rue JF Champollion, dans le quartier du Clou Bouchet à Niort, s’achève. Cette opération, engagée dans une démarche de certification NF Habitat®, a été guidée par les enjeux de performance énergétique et de qualité du cadre de vie : isolation thermique, rénovation des parties communes et confort des logements.

Un gain énergétique de 62 %

Suite aux travaux, la consommation énergétique moyenne passe de 193 KWH/m²/an (étiquette D) à 74 KWH/m²/an (étiquette B). Cette amélioration thermique doit permettre un meilleur confort dans le logement et une diminution des consommations de chauffage.

L’opération est engagée dans une démarche de certification NF Habitat®. Confort thermique, maîtrise des consommations, qualité des équipements et des matériaux…, la certification NF Habitat® est un référentiel assurant la conformité des travaux à un cahier des charges exigeant. Il est vérifié en amont et à la fin des travaux par un organisme agréé indépendant.

Un bâtiment isolé et valorisé

Isolation thermique par l’extérieur (ITE).
Peinture de traitement du socle rez-de-chaussée, sur l’emprise du revêtement « pierre ».
Remplacement des bow-windows par des balcons (bâtiment 1/7 rue Champollion) et remplacement des balcons (bâtiment 9/15 rue Champollion).
Pose de menuiseries PVC.

Des parties communes de qualité

Remise en peinture des portes d’entrée des halls.
Habillage des halls avec des panneaux décoratifs en bois.
Changement des carrelages des halls.
Réfection de toutes les peintures (murs, plafonds, garde-corps, portes).
Changement de l’éclairage par un éclairage plus dynamique et convivial.
Intégration de panneaux d’affichage et de nouveaux blocs de boîtes aux lettres.
Remplacement des pavés de verre des cages d’escaliers par des châssis vitrés.

> Les caves, locaux tri sélectif des déchets et espaces vélos

Remplacement des bloc-portes des caves.
Condamnation des pelles de vide-ordures dans les logements.
Agrandissement et aménagement de locaux à ordures ménagères adaptés au tri sélectif.
Déplacement des locaux vélos avec un accès depuis la façade principale et la mise en place de râteliers à vélos.
Reprise de l’éclairage.

> Sécurité incendie

Remplacement complet des châssis de désenfumage.
Mise en place d’une ventilation naturelle des gaines des conduites de gaz du bâtiment 1/7 rue Champollion.
Changement des portes d’accès aux caves depuis les cages d’escaliers.
Remplacement des portes palières des appartements par un bloc-porte « pare-feu ».

Des logements plus confortables

Remplacement des menuiseries extérieures par du PVC double vitrage et la pose de volets roulants.
Remplacement de la porte d’entrée (avec affaiblissement acoustique de 42 dB) et détalonnage des portes intérieures.
Mise en place de robinets thermostatiques sur tous les radiateurs existants.
Remplacement des WC avec dispositif double chasses (3/6L).
Cuisine : Remplacement des robinets par des robinets mitigeurs.
Mise en place d’un système de ventilation Hygro A ou B suivant la typologie des logements.
Logements des étages : remplacement des chauffe-bains gaz par des chauffe-bains gaz à tirage naturel.
Logements des rez-de-chaussée : remplacement des ballons d’eau chaude électriques.
Mise en sécurité des tableaux électriques.

Un investissement important : 43 000 € par logement

Coût de l’opération : 2 811 029 € TTC.

Communauté d’Agglomération du Niortais : 162 500 €
Deux-Sèvres Habitat : 2 648 529 € (dont emprunt « Banque des Territoires » : 1 840 000 €).